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四大腕指点旅游地产江山

来源:w88优德官网中文版 w88优德888官方网站:2009-10-12 查看次数:3429

图为:左起保明虎、刘猛、庄哲猛、周昆
  近几年来,云南旅游二次创业取得了重大成效,这期间旅游地产功不可没。这次由云南日报报业集团主办、大理旅游局协办、云南省旅游局、云南省建设厅支持的云南旅游地产(大理)论坛即将在17日开幕。

  本期,记者针对“旅游地产如何才能尽快促进云南旅游转型升级,发挥全国示范性模式的作用”、“本报主办、承办此次“云南旅游地产(大理)论坛发挥着怎样的作用和意义”、“什么样的云南旅游地产项目能够值得全球投资和永久收藏”等相关问题采访了云南省投资控股集团有限公司董事长、党委书记,云南省旅游投资集团有限责任公司董事长保明虎、云南省城市建设投资有限公司副董事长、云南城投置业股份有限公司总经理刘猛、世纪金源(云南)集团董事长庄哲猛、云南海诚实业集团董事长周昆。4大腕同台指点旅游地产江山,期待云南旅游地产在全国旅游由观光向休闲度假转型升级中大放异彩。

保明虎:品质决定价值 旅游地产忌平庸

  作为云南省旅游产业重要的政策性投资主体和融资平台,云南省旅游投资有限公司(以下简称“省旅投公司”)的业务板块中,旅游地产占据了非常重要的位置。省旅投公司成立于2005年10月,注册资本为5亿元。经过四年的发展壮大,截至2009年6月30日,公司合并总资产已达25.39亿元,旗下拥有8家控股公司,并在大理、西双版纳、曲靖和保山等核心旅游区域掌控了多处核心旅游资源。在不断发展过程中,省旅投公司逐渐明晰了自己的运营模式,即:掌控核心资源—培育优质资产—开展资本运作—做大融资平台—建立退出机制— 加大投资力度。旅游地产以其良好的社会效益和经济效益,特别是反哺旅游景区(点)主业的巨大能力,必将成为这个链条中重要的一环。

  目前,省旅投公司拟建和在建项目中,曲靖麒麟温泉旅游小镇、版纳嘎洒温泉旅游小镇和勐仑旅游小镇以及大理西洱河文化长廊等都已经明确了“旅游+地产”的开发模式,并在土地收储、项目设计和建设模式探索等多方面进行了尝试,希望能为云南旅游“二次创业”提供具有示范意义的“作品”。我们相信,真正成功的旅游地产,必须是以优质旅游资源开发和建设为前提的,以旅游开发地产,地产作为旅游的有机组成部分,是国有龙头旅游企业掌控优质旅游资源,实现大项目大发展的必然途径。例如嘎洒温泉旅游小镇,它的“卖点”就在于版纳独特的热带风情、傣族文化和温泉的魅力,再加上位于旅游中心城市机场附近的区位优势,开发旅游地产项目就是志在必得。这样的项目即使是放在全国范围来看,也具有较高的稀缺性和独特性,而正是这种稀缺和独特将成就这个项目的吸引力。旅游地产忌平庸,省旅投公司对嘎洒旅游小镇的开发思路就是从高水准的规划设计入手,利用所掌控的温泉资源和旅游资源,建设旅游精品,再以高品位的休闲度假酒店带动形成休闲度假区域,从而建成面向全国市场的旅游地产项目。我们其他的旅游地产项目,也正按照这样的开发思路和各具特色的开发模式在加快建设,确保旅游项目和地产项目的有机结合,确保开发品质。

  在《云南省旅游产业发展和改革规划纲要》获批和云南省被确定为全国第一个也是唯一一个“旅游示范省”之际,云南日报报业集团主办云南旅游地产(大理)论坛,各界共享成功经验、共叙旅游地产发展良策,实为旅游行业的一大幸事,必将对刚刚起步的云南旅游地产今后的发展产生深远的影响。我们期待云南旅游地产在全国旅游由观光向休闲度假转型升级中大放异彩。

刘猛:面向全球进行规划设计

  结合云南旅游资源和民族特色 面向全球进行规划设计

  旅游地产融旅游、休闲、度假、居住为一体,较之一般的地产项目,该模式的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的有效嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和较高的投资价值。通过构建这一模式,旅游与地产形成了互动的良性循环,一方面旅游不再是纯粹的观光产业;另一方面通过地产开发能有效解决旅游设施投入不足的问题;不仅能为地产开发提供和注入新的内容,丰富地产开发的内涵,建立新的地产赢利模式,同时,又能通过地产开发反哺旅游,推动旅游业的发展,从而实现二者的双赢。从某种意义上说,旅游设施的投资本身就可以作为地产项目来看待,将旅游注入地产为地产开发带来了新理念。

  云南是旅游大省,其旅游业的起步在全国来说是名列前茅的,但云南的房地产开发在全国同等程度来比就相对滞后了,实现云南房地产业的快速发展,一个很有效的方式就是将旅游与地产结合起来。旅游与地产的结合不仅对云南的旅游业产生新的支撑,而且也给地产开发带来新理念,能快速而有效提升地产价值,因此,“旅游+地产”的开发模式,本身就是一个价值发现的过程。

  实现云南旅游业的转型升级,必需由大思路促成大投入,由大投入形成大项目,由大项目带动大发展。必需有全新的整体发展规划,必需通过大规划,大招商,吸引大企业,没有大企业参与,就不可能形成大产出和大市场。只有通过以上这样一个过程,才能真正在全国形成示范,从而创造先进的发展模式。

  应该说这样的项目目前在云南还没有。要实现这样的项目,就必需结合云南的旅游资源和民族特色,面向全球进行规划设计,要把云南的人文、自然、民族、文化等元素完美结合起来,打造旅游地产精品,这样的项目才值得全球投资,永久贮藏。事实上,云南具备这样的条件,关键是要高起点来谋划,对旅游资源进行深度挖掘,将旅游与地产有效结合起来,创造真正可行的、可持续的旅游地产盈利模式。

  此次中国(云南)首届旅游地产大理论坛”的举办,将极大地推动云南旅游地产的发展,并有助于推进省委、省政府关于“大项目带动大投资、大投资带动大发展”战略转型思路的实施进程,对推进云南省旅游二次创业,实现从“旅游大省”向“旅游强省”的转变起到极大地助推作用。

庄哲猛:做大做强地方特色风景区

  做大做强地方特色风景区将发挥全国示范性模式作用

  云南素来享有旅游大省的盛名,其旅游区也为云南产生了极丰厚的经济效益。而中外广大投资商也看准此点,积极来滇投资。就目前来看,腾冲、西双版纳的旅游地产项目依托其深厚的旅游文化底蕴,结合现代化的设施设备建设,其必将成为旅游地产的新亮点,为世人所瞩目。

  俗语有云:“人无我有,人有我优”。云南是全国少数名族分布最多的省份,而其地貌特点也为全国之最。纵观中外,旅游风景区数不胜数,如何能够使得云南旅游风景区从中脱颖而出呢?唯有具备浓厚的地方特色及民族色彩的旅游地区才能吸引广大中外游客的眼球。从经济学角度出发,资源的稀缺性必将引起其价值升值。做大做强具有地方特色与民族色彩的旅游风景区必将能更好的发挥全国示范性模式作用。

  另外,云南旅游地产项目想要能够做到值得全球投资与永久收藏,应该对其旅游产业进行升级,做到与时俱进。以我集团为例,我集团在腾冲开发的旅游地产项目在未做任何宣传广告的前提下,第一期近百栋别墅在短短十天销售告罄,使得国内外客商竞相购买,销售额突破3亿元。我认为唯有综合考虑旅客与投资者的需求,云南旅游地产项目才能够做到值得全球投资和永久收藏。

  贵报业集团承办和主办的“云南旅游地产(大理)论坛”也具有代表性意义,将旅游与地产项目有机的结合,是旅游业的一个重大亮点与突破,其必将带动并促进新的旅游开发模式,使得云南旅游业能够得到进一步的发展与升华。

  此外,我集团衷心感谢春城晚报长期以来对我们提供的支持与帮助,并祝春城晚报能越办越好,事业蒸蒸日上。

周昆:文化是最有生命力与征服力的品牌

  品牌是实力的代表 文化是最有生命力与征服力的品牌

  旅游地产作为一种高复合型的地产开发模式,涵盖内容极广,包罗万象,涉及旅游运营、地产开发、商业经营、文化发展等多个方面。而这些行业也关系到了一个城市的发展走向,因此旅游地产必须要融入整个城市发展战略和城市经营上来,甚至还要站在国家的战略高度来看待区域经济的发展。旅游地产的市场竞争不是单纯的项目与项目之间的竞争,而是城市综合实力的竞争。只有把握住了城市的发展走向,旅游地产才具有活力,才能扩大市场,才能找准符合项目的开发模式。而告庄西双景(查看地图)所创的“告庄模式”正是居于国家聚焦东盟自由贸易区、云南旅游二次创业和西双版纳城市转型的大环境下,重新审视西双版纳城市发展战略,以此为出发点形成的符合城市战略要求的独特模式,它的核心要素在于政府主导、企业实施、市场运作。即由政府层面对项目中大量的公建类配套设施进行科学规划、制定相关政策、加强控管,但在开发建设环节则导入民间资本,以市场化方式进行。这样做的好处是,兼具政府政策与企业资本的双重保障,保证了重大公共项目能及时开发建设,进而实现多方共赢。

  而旅游地产新价值则要根据项目所在城市的属性来进行因地制宜的判断和挖掘,最重要的一点即是项目的独特个性,将其差异性不断优化,赋予它符合市场主流审美的品质,才能成就持久的生命力。拿告庄西双景这个项目来说,它最大的特点便是大傣风情,并融合了东南亚多国文化,这一点在其他地方是看不到的。

  目前在整个旅游行业,休闲已成为时代潮流,全球出现大量休闲城市和度假目的地如泰国的清迈、老挝的琅勃拉邦,西双版纳在推进旅游二次创业的过程中,已有一批具有国际竞争力,也就是高品质的大型旅游项目投入了建设,很荣幸告庄西双景作为云南九大重点旅游工程也位列其中。

  品牌是实力的代表,文化是最有生命力与征服力的品牌,云南是一个少数民族资源丰富的省份,民族风情文化一直是吸引国内外众多游客的主要原因之一。因此,发展云南旅游地产,从发扬民族文化着手,同时,通过对时尚元素恰当地融合与把握。拿告庄西双景来说,就是以景洪胜景“九塔十二寨”为蓝本打造,弘扬大傣千年文脉,同时又融合了湄公河所连的中、老、缅、越、泰、柬六国的异域风情,可谓是体验东南亚文化的最佳去处。这样,项目在拥有较高鉴赏价值的同时,也具备了足够的升值能力,因此是值得全球投资和永久收藏的。

 

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