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开发商欲借旅游地产抢客?

来源:w88优德官网中文版 w88优德888官方网站:2009-10-11 查看次数:5169
探 秘

  开发商大玩旅游地产概念

  十一黄金假期将至,不少开发商再次大玩营销新招,“旅游地产”概念频繁见诸于报端。据记者了解,近期,多个开发商包括知名大型房地产企业,都大玩“旅游地产”概念,试图借助黄金假期吸引游客前去购房。

  一线巨头也纷纷抢滩

  今年,随着国家出台刺激内需政策,旅游地产也快速升温。据记者了解到,近几个月,旅游地产争夺战愈演愈烈,在广州地铁口、街头,印有山东威海、海南等地海景房的传单屡见不鲜。同时,手机更是频繁收到一些号称旅游地产项目发来的“轰炸”短信。

  一房产业内知名人士向记者透露,近年来,旅游地产发展相当迅速,各类休闲度假房产、产权式酒店、山海景观地产等产品开始发展起来。尤其是近两年,随着旅游业的发展,旅游地产的需求使其迈入一个快速成长阶段,甚至被普遍认为楼市深陷“熊市”的2008年,也被房产业内人士称为旅游地产的“牛市”。

  据四川媒体报道,今年上半年,经历地震灾难之后的四川省,上市或开工面积上千亩的超级大盘就超过10个,包括保利、恒大、华侨城、花样年等一线巨头纷纷抢滩旅游地产。其中,恒大集团更是在全国范围内布局旅游地产。据透露,恒大地产目前已经在成都、南京、重庆、广州、昆明、天津、武汉七个城市拥有同等定位、相似规划的旅游地产项目,规模从数千亩到上万亩。

  借助旅游资源做卖点

  据记者了解,近99%打旅游地产牌子的项目,开发商都是借助当地的旅游资源,包括各类山水、名胜古迹等,以此着力宣传其度假及投资价值。

  今年,广州的开发商在营销宣传方面,更加重视原生态的宣传。据了解,南沙某知名大盘借助靠海、面山优势,主打“休闲养生”牌;金沙洲多个楼盘也借助江景资源着力宣传稀缺价值;番禺市桥多个楼盘更是打着亚运会的招牌,大力宣传投资价值。

  有知名房产专家指出,目前,旅游地产看起来很“火热”,但其实很多项目并不具备旅游地产的要素,更不属于真正意义上的旅游地产。“从目前中国的旅游地产来看,尚处于一个概念时期,还比较不成熟,很多项目并不具备旅游地产条件,还需要多年的时间才能走向成熟。”

  信息时报记者 徐凤

  暗 礁

  风险暗涌买卖双方或都输

  业内专家普遍认为,目前中国的旅游地产开发并不成熟,产品比较少,主要集中在一些二、三线城市及沿海城市,比如海南、青岛、山东威海、深圳等沿海城市或是肇庆等旅游城市。由于旅游地产的不成熟及产品自身的原因,导致了旅游地产在开发、经营等方面存在诸多风险,所以,消费者购买这类产品将面临较大的风险。

  投资成本考验开发商

  花都某别墅盘负责人表示,一般来说,旅游地产分布在远郊或是二、三线城市,这些城市虽有旅游资源优势,但其消费力度、抗风险能力却较弱,而且,产品销售主要依赖外地买家。满堂红研究部总监龙斌认为,做旅游地产会比做普通地产难度更大,因为不仅开发的时间长,且资源整合也非常复杂,这对开发商来说就需要有非常雄厚的资金。有业内人士也表示,开发不仅要面对巨大的资金压力,还会在长期的开发中遇到意想不到的困境,如将受到硬环境、旅游业、楼市等多条产业链的影响,所以,开发商中途放弃的情况屡见不鲜。

  实用率低服务难保障

  业内人士认为,旅游地产建成后依然存在困难和风险,同时,开发商在经营管理方面依然非常欠缺。业内资深专家韩世同认为,旅游地产的实用率低,未来的发展前景较难确定,实用价值和投资价值未必会有很好的保障,若作为短期投资,业主将自己购买的产业用做出租未必能得到开发商很好的管理,毕竟国内的旅游地产在管理上还缺乏信用保障。龙斌也表示,旅游地产当前就面临一个尴尬的局面,因为其服务管理与真正的旅游酒店相比还是很欠缺。如果开发商想将服务质量提高到星级服务,那么这其中就需投入大量资金,这对开发商在经营方面将造成很大难度。

  投资旅游地产变现难

  据了解,购买旅游地产超过一半是属于投资型的买家。当开发商一旦在开发经营上遇到困难时,这些风险将直接转嫁给买家。另外,购买旅游地产的很大部分都是外地买家,这些人无法随时准确地了解市场信息,而且往返需要的时间长、费用大。据一位在惠州购买旅游别墅的王先生表示,他在惠州某近海楼盘买了套别墅,当时觉得那里的别墅便宜、环境好,所以当场就交了诚意金,而后付了50%的首期。但由于去年他的工厂资金周转不灵,欲将别墅卖了套现,可结果经过几番周折都无法成功售出。信息时报记者 张金娜

  规 避 关注行情摸清开发商的底

  购买旅游地产存在诸多风险,特别是对于纯投资旅游地产的买家来说,风险系数将更大。如何将风险系数降低?不少内业专家就建议,最重要的是长期关注,了解市场,冷静购房,并摸清开发商的底。

  韩世同表示,对于购房能力不是很强的买家,是不太适合投资旅游地产的,切勿一时冲动购买。龙斌也建议,在购买旅游地产前一定要多加了解、长期关注,最重要的是了解开发商的背景,因为旅游地产需要开发商有强大的经济实力。在长期关注方面,主要体现在价位上,如果不能做到长期关注价格走势,那么购买旅游地产的风险会非常大。另有行业人士建议买家,应该选择知名楼盘和知名开发商,一般情况下,品牌开发商具有较强的开发和经营能力,且有足够的资金作保证,在同样的市场条件下,抗风险能力相对较强。

  中原地产项目总经理黄韬认为,投资旅游地产应该多了解项目所在地的政策,如果当地的政策对旅游项目扶持大,旅游业占有很大的经济命脉,那么投资者可以考虑投资旅游地产。某银行职员许小姐建议,投资者应该采取尽量少的首付,多贷款的方式,尽量避免将所有资金一次性投入旅游地产产品,这样也是一种降低自身风险的做法。

  信息时报记者 张金娜

  相关链接

  谨慎度假游

  的短期租房

  十一长假将至,因旅游地产而兴起的短期租房、异地换房等现象层出不穷。近日,记者在多家网站看到,多个城市的小区或不知名的酒店提供旅游日租房、月租房等短期经济住宿,并称用住酒店一半的钱可以享受星级服务待遇。有业内人士指出,这些短期租赁缺少法律规范,对出游的人来说,存在较多的安全隐患。

  经济实惠往往是诱饵

  日前,记者在某知名房产网站的论坛里看到这样的帖子,“出门在外,住首先要讲个安全,然后是价格、房间设施、交通便利和店家服务,到深圳来,社区将给您提供酒店式自助公寓(也称为家庭旅馆),这是一种新兴的短期居住方式,电话……”最吸引人的是租金,据帖子内容介绍,“房内使用面积是同等宾馆的3倍左右,价格是同级宾馆的1/3。一天起租,比同档次酒店便宜50%。”

  从事房地产多年的资深人士吴某告诉记者,不排除一些开发商把未出售的房源集中在一起,稍微装修一下,然后以短租的形式放给游客,目的是在接近零成本的情况下获取利润。

  谨慎人身及财产安全

  除了短期租房以外,目前,由旅游业而兴起的异地换房逐渐火热。据记者了解,由于旅游需要,分别居住在两个城市的陌生人,在网上经过协议,双方在旅游期间可互换“居所”,互不承担住房费用。

  广州至信忠诚律师事务所律师施临湘告诫消费者,短期租房、异地换房都有自由方便、最有效利用资源等优点,但在目前中国缺少法律规范,在信用体系又不完善的状况下,短期租房和异地换房游爱好者应注意规避相关的风险。“如果开发商将未出售的房屋短期出租,应该说是一种非法经营行为。”

  施临湘认为,无论是短期租房还是换房旅游,当事人都应注意几点:首先,要明确对方身份,无论是租房还是换房者,都要确认对方是否真正的房东;其次,双方在租房、换房前签订书面协议,约定彼此的权利义务,有条件亲自接收房屋,清点财物,没有条件尽量委托第三方对房屋进行交接;第三,房门钥匙可能不止一把,房客居住时需注意人身及财产安全。

  信息时报记者 徐凤

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