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海南地产展开新格局

来源:w88优德官网中文版 w88优德888官方网站:2009-10-21 查看次数:2688

国家统计局公布的数据显示,1月-8月,海南完成房地产开发投资167.95亿元,同比增长45.3%,同比涨幅居全国第四位。其中,商品住宅完成投资152.83亿元,同比增长55.2%,同比涨幅居全国第二位。

而在日前举行的首届海南品牌文化节上,专家课题组提交的一份调查报告指出,目前海南地产企业仍然数量众多,但是综合实力不强,品牌基本缺失。

两份内容迥异的报告,及时引发了喜迎投资热潮的海南人的冷思考,要把握这次绝佳的发展机遇,避免重蹈房产泡沫的覆辙,海南房地产该何去何从?海南大学经济学院副院长李仁君教授认为,这两年房地产再次发展,与上世纪九十年代的地产泡沫存在本质上的区别。政府的宏观调控力度加大,银行商业化改革,风险防范意识加强,使开发商在投资上比较理智。而30年改革开放,经济发展带来的巨大财富效应,海南建省办经济特区20年,基础设施的日益完善,也为海南房地产业的健康发展奠定了基础。

政府的科学规划得到了积极的回应,越来越多的开发企业摒弃了以往短、平、快的操作手法,取代之以长线经营、持续增值的国际化休闲地产开发模式。海南鲁能城日前发布三亚湾新城游艇2区、海蓝福源首期桃花涧项目和海蓝椰风二期、三期三大鼎力之作,宣告其“鲁能环岛休闲圈”初具规模,让我们看到了海南地产变局的良好趋势。

业内人士认为,“国际旅游岛”战略能否成功落地,海南地产能否完成“华丽变身”,关键在于各开发企业够不够“国际”。这需要从开发视野、建筑品质、服务理念、开发团队和合作伙伴等几个指标来衡量。作为海南休闲地产的领军企业,海南鲁能城起到了很好的标杆作用。

“鲁能模式”引发了海南房地产界的思考。而海南鲁能城已经扮演了先行者的角色,进入实践探索阶段,值得海南开发企业借鉴。

有业内专家指出,尽管不同开发企业在规模、理念及操作手法存在较大差异,对国际化的理解也不尽相同,但是,在把握海南战略规划和国际休闲地产潮流这两个基本面上,海南鲁能城获得了广泛的认同。

随着中粮、华润、万科、富力、雅居乐等在内的全国知名地产商深入介入海南国际旅游岛的建设,像鲁能环岛休闲圈这样的大手笔将越来越多,海南房地产的发展也将迎来一个新的阶段。 (20C2)

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