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一手楼均价8288元 成交量创9个月来新高

来源:w88优德官网中文版 w88优德888官方网站:2009-04-10 查看次数:9382
数据显示,2009年3月,全市十区新建商品住宅交易登记面积为63.59万平方米,同比增加68.4%,环比2月增加了34.3%,达到9个月以来的最大月交易量。其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交33.95万平方米,同比增加33.3%,环比上升69.8%。

        广州市国土房管局昨日发布《2009年3月广州市十区房地产交易登记情况通报》。在今年2月房价跌至广州楼价调整以来最低点后,上月广州一手住宅交易均价为8288元/平方米,同比下降11.0%,环比上升3.5%。同时,成交面积为63.59万平方米,达到9个月以来的最大月交易量。专家指出,影响未来楼市走势的不确定因素较多,现在谈广州楼市回暖还为时过早。

焦点一:荔湾房价涨回万元关卡
       今年2月,广州一手住宅交易均价为8011元/平方米,跌至广州楼价调整以来的最低点。当3月“小阳春”行情催暖广州楼市时,部分楼盘开始涨价的传言令准购房者忧心忡忡。

       不少人感到疑惑:广州房价上涨到底是假相,还是事实?

       广州市国土房管局给出了答案:2009年3月,全市十区新建商品住宅交易登记均价为8288元/平方米,同比下降11.0%,环比上升3.5%。二手住宅交易登记均价为4640元/平方米,同比上升7.0%,环比下降0.4%。广州一手房价已经连续4个月维持在8字头。

        广州市国土房管局分析说,中心六区物业成交量占比上升,周边新区、中低价位物业成交量占比下降,导致均价出现小幅上升。

       分区域看,越秀、荔湾、海珠三大老城区的房价均有所上浮。荔湾区房价涨幅最大,从2月份的9710元/平方米上涨至上月的10832元/平方米,涨幅高达11.6%。

        花都房价“跳水”,均价环比下降达15.6%。广州市国土房管局分析,这与该区成交结构性因素有关,数据显示,3月该区4000元/平方米以上楼盘成交面积为4.38万平方米,占该区住宅总备案面积的53.2%,占比相比2月明显下降20.7%。花都区部分成交面积靠前的典型个盘交易均价则变化不大。

        从地段来看,越秀建设街房价赶上了珠江新城的猎德街,卖价最高,均价达到1.7938万元/平方米。而番禺区大石街一手房均价出人意料达到16182元/平方米。广州市国土房管局称,这是由于大石街3月一手住宅成交较少,仅8宗,均座落于星河湾星河六号园,且成交价格较高。


        焦点二:成交量创9个月来新高 市区盘更热销
       自春节后出现“小阳春”行情以来,广州楼市在这个春天似乎开始苏醒了。

        数据显示,2009年3月,全市十区新建商品住宅交易登记面积为63.59万平方米,同比增加68.4%,环比2月增加了34.3%,达到9个月以来的最大月交易量。其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交33.95万平方米,同比增加33.3%,环比上升69.8%。

        广州市国土房管局指出,“同比、环比数据均显示,本月一手住宅的成交量明显回升”。

        从区域成交情况来看,中高价位物业集中的中心六区3月一手住宅均价达10466元/平方米,交易面积33.95万平方米,占全市交易面积的比例为53.4%,与今年2月相比所占比重上升了11.2%。    

        中低价位物业较多的新四区3月一手住宅均价只有5794元/平方米,交易面积29.65万平方米,占全市交易面积的比例为46.6%,与2009年2月相比,所占比重有所下降。

        从成交价位区段情况来看,广州市国土房管局抽取的网上备案数据统计,10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的66.5%,该价位区段所占比重比2月份下降6.1%。


        业内分析:
        “开发商涨房价 小阳春顶多维持两月”
        3月广州楼市为何能出现成交量的大爆发?广州知名房产专家韩世同分析,3月份成交量大爆发带来的广州楼市“小阳春”,主要是政府出台的政策发挥效应,如利率、二手营业税的调整;同时商家适度促销;前期积压置业需求的大量释放三大因素决定的。他指出,很多市民担心房价继续涨才出手买房,如果开发商不涨价的话,广州楼市的“小阳春”会持续,但若贸然涨价,楼市小阳春顶多维持1—2个月。

        “整体宏观经济尚未见底,现在谈广州楼市回暖还为时过早,5月过后的楼市走势不容乐观。”中原地产项目部总经理黄韬认为,影响未来楼市走势的不确定因素较多,包括购买力能否持续,开发商是否趁势涨价等,因此楼市何时回暖仍然有待观察。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说,传统意义上,4月是楼市淡季,清明前后是置业的清淡期。因此4月是考验这次“小阳春”持续性的月份。倘4月业绩好,楼市下半年反弹可期。反之,楼市遇上“倒春寒”,前景将很不明朗。


        住宅市场供求关系尚未逆转
        合富辉煌集团市场研究部监测显示,由于广州2009年一季度住宅销售回暖、存货消化速度加快,二季度新增供应也将继续下降,新货总量约1.5万套,相比去年同期近1.9万套的新增供应,缩减二成。因此供应货量比一季度有所减少,但总量仍将超过5万套。在2006—2008年,二季度广州十区平均成交1.8—1.9万套,以此估算,2009年二季度消化压力仍然较大,住宅市场供求关系尚未出现逆转。

        合富辉煌集团市场研究部分析指出,由于今年一季度成交回暖带来的市场信心,二季度发展商会继续把握机会,大力促销出货。尤其“五一”、“端午”等黄金假期,将是发展商促销出货的好时机。预计2009年二季度广州楼市成交量将持续放大。


        房价向上还是向下?
        有市民担心,在这样的成交形势下,房价可能会上涨。

        对此,合富辉煌集团市场研究部相关人士称,在一季度不少热销楼盘都调高了销售价格,其他在售楼盘价格也保持平稳。“广州商品住宅价格在一季度已基本见底,再次整体性下行已不可能,预计全市商品住宅价格将随着二季度成交量明显回暖的带动,呈稳中微升的态势。”该人士表示。

        而黄韬认为,8000多元/平方米将是今年广州房价的底部,但是长远房价如何变化很难预测。

最近5个月房价数据:

2009年3月:8288元/平方米

2009年2月:8011元/平方米

2009年1月:8014元/平方米

2008年12月:8012元/平方米

2008年11月:9394元/平方米

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