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2009年政府工作报告房地产热点问题解读

来源:w88优德官网中文版 w88优德888官方网站:2009-04-11 查看次数:7631
   在结束的全国“两会”中,温总理在政府工作报告中对2009年房地产的发展方向已经明确,即“促进房地产市场稳定健康发展”,“稳定”成为房地产市场的第一要义。“稳定市场信心和预期,稳定房地产投资”。

    通过推敲报告中有关房地产市场的字句,可以得出2009年政府针对房地产市场未来发展的相关思路。

    1、促进楼市健康稳定发展

    报告原文:要促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展。

    解读:受金融危机影响,房地产市场出现价格持续下跌和市场销售低迷的情况,在前期市场过热的一、二线城市表现尤为明显。稳定房地产市场投资,应重点解决保证价格稳定的前提下如何有效刺激需求提高交易量的问题。解决好价格稳定和成交提升的关系,应是市场发展的重中之重。可采取的政策措施包括宏观金融、税费减免政策及买房入户等行政性管理措施,如何依据具体情况设计最适合的组合,应是各地政府在贯彻中央政策精神的前提下,需要重点研究解决的问题。

    2、加强对改善型房的信贷支持

    报告原文:选择一些有条件的地区进行试点,把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设。积极发展公共租赁住房。落实好支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策。

    解读:以部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房的建设模式尝试,显示出政府欲大力发展保障房的想法。大力新建经济适用住房、发展公共租赁住房,从供给角度从政府层面尝试解决部分居民特别是低收入和夹心阶层的有效住房供给;落实好支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策,是在提振消费者信心,从需求角度深挖有效和刚性需求;通过完善供需两条主线,促进市场持续健康有序发展。

    3、加大对中小套型的支持

    报告原文:对符合条件的第二套普通自住房购买者,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策;对住房转让环节营业税,按不同年限实行有区别的税收减免政策;促进普通商品住房消费和供给,加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。

    解读:在金融危机下,继续执行此前的宏观调控政策,可能会抑制市场需求,减少住宅成交量,不利于房地产市场目前的发展。

    国家审时度势,适时对原有宏观调控松绑,并非否认宏观调控效果,是贯彻落实积极的财政政策和适度宽松货币政策的体现。政府力图借此促进经济增长和房地产业平稳有序增长。

    4、加快发展二手房市场

    报告原文:加快发展二手房市场和住房租赁市场。鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场,加强住房市场分类管理。继续整顿房地产市场秩序,规范交易行为。

    解读:二手房市场和租赁市场作为楼市的主要组成部分,对稳定和发展楼市意义重大。过去管理跟不上市场发展,存在非正当交易,扰乱市场价格体系,不利房地产业的健康发展。

    金融危机不断加剧,各级政府可转“危”为“机”,因地制宜稳定和发展房地产市场。这也给房地产业界一个提醒,房地产市场未来将逐步规范化和正规化,只有适应市场发展规律的企业才能最终赢得市场。

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