帐号: 密码:
站内搜索:
w88优德官网中文版_w88优德手机中文版_w88优德888官方网站
w88优德官网中文版   旗下网站  万平科技.万平房产.万平建设.万平农业.万平酒店.万平建材
设为首页 加入收藏
返回老站 留言反馈
政策信息 >>
您当前位置:w88优德官网中文版 >> 政策信息 >> 阅读文章

房产税立法前须解决土地续期矛盾

来源:信息时报(广州) w88优德888官方网站:2016-04-18 查看次数:647

近日有媒体报道,温州20年住宅用地使用权年限到期,要花几十万元“延期”,在社会各界引发热议。广州市国规委相关负责人表示,广州尚未有项目需要延续土地使用权期限,也暂时未有政策明确住宅用地满70年后如何具体处理及土地出让金如何交纳的标准。

围绕商品房住宅,居民有两个权利:一是作为不动产的房屋产权,具有永久性质;二是开发商通过拍卖获得的出让性质的国有土地使用权,期限最高为70年,《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。于是,由此产生了一个矛盾:土地使用权是有期限的,建在土地上的房屋产权却是永久性的。皮之不存毛将焉附?未来,土地使用权到底该如何“自动续期”?

这方面,深圳有过探索。根据2004年4月印发的《深圳市到期房地产续期若干规定》,到期房地产,在不改变用途的情况下,业主可按有偿使用土地的原则,延长土地使用年期,补缴地价数额为公告基准地价的35%。因为不需要100%补地价,而是打了个3.5折,深圳政策获得了居民支持。然而,深圳的探索并没有回答“国家规定的最长使用年期”到期后,土地使用权具体该如何续期。而且,由此导致不少开发商纷纷进驻老旧小区改造,老房子也“似乎是越来越值钱”。因为土地使用权离最高70年的期限越来越近,按3.5折续期可以降低开发商用地成本,这事实上加剧了房屋产权与土地使用权之间的矛盾。

表面上,由于商品房住宅土地使用权多为70年,量大面广的使用权到期问题,将会在几十年后集中出现。正因此,广州目前既未有需要续期的项目,也没有续期的相关具体方案,看似不用太过着急。但是,土地使用权如何“自动续期”问题却不能无解,这牵涉到了即将出台的房地产税,不应该再模棱两可了。

现有的商品房价格中,已经包含了直接针对房地产征收的多种税费基金,其中包括房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、耕地占用税等,当然还有来自于房地产的营业税、企业所得税等。在业内有关专家看来,未来出台的房地产税至少应该取代上述除房地产商层面的五种税。那么,如果房地产税出台,其已经包含了城镇土地使用税、土地增值税等等,土地使用权到期后是否要花大价钱续期,就值得商榷。

退一步讲,如果土地使用权到期后土地出让金继续存在,即有偿续期,那么开征房地产税,其税率就有考虑土地出让金而相应下调的必要,否则会有税费重叠的嫌疑。房地产税法立法已经列入了全国人大常委会的立法规划。这种进程的当口,需要及早对土地使用权到期后如何“自动续期”依法作出规制,从而为房地产税立法清除一个障碍。

相关文章
文章评论
现在有0人对本文发表评论 查看所有评论


免责声明:本文仅代表作者个人观点,与w88优德官网中文版无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如作品内容涉及版权和其它问题,请联系我们,我们将尽快处理。w88优德官网中文版所转载的内容,其版权均由原作者和资料提供方所拥有。
w88优德手机中文版  
·房地产行业:政策效果如期显现
·房贷政策收紧并非空穴来风
·房产税宜加快推出
·房产税法出台 或影响楼市房价
·营改增红利五月起陆续释放
·土地使用权撞“限” 房地产税或成
·房地产税收增长传递积极信号
·房地产回暖 助财政收入逆势回升
·房产税立法前须解决土地续期矛盾
·一季度房产税收大幅增长
·全国“两会”延续利好各地楼市反
·上海多部门密集调研 业内预测楼市
·住房信贷政策调整要“因地施策”
·住建部长:将采取五大措施稳定房
·政策发力去库存:松绑寻找新平衡
阅读排行  
·关于在日照市建筑领域实行农民工
·开山填海土地搞房产5年免征土地使
·关于开展《山东省城市规划技术服
·北京出台集资建房相关规定 按经适
·海南省经济适用住房管理实施办法
·山东烟台下半年将建立房地产市场
·山东日照加快推进存量房交易监管
·住建部专家:楼市政策不会大动干戈
·沪"夹心层"有望住上政策性租赁房
·10月起公积金可支付房租 合三条件
·关于启用全省建设行业信用管理系
·国资部要求强力查处集体土地兴建
·全国“两会”延续利好各地楼市反
·房价上涨引炒作之嫌 二手房政策或
·上半年各地公积金贷款新政一览
集团简介 | 企业文化 | 组织架构 | 领导寄语 | 集团大事记 | 董事长简介 | 下属公司 | 招贤纳士 | 联系我们 | 版权声明 |
w88优德官网中文版 版权所有 鲁ICP备09030331号 (c)2009-2010 WanPing Group All Rights Reserved.
总部基地:山东省日照市万平大酒店 电话:0633-3988890 区域总部:北京市丰台区万平宾馆 电话:010-83685639
济南公司:山东省济南市万平商务大厦 电话:0531-82050208 海南公司:海南省海口市雅庄花园A栋1201室 电话:0898-68921969
<
本站国际域名: www.sdwanping.com.技术支持:Looksoft Inc