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房地产回暖 助财政收入逆势回升 可持续性存疑

来源:21世纪经济报道 w88优德888官方网站:2016-04-18 查看次数:515
 本报记者 周潇枭 北京报道

  开年以来,财政收入逆势回升,得益于房地产销售大幅回升。

  2016年一季度房地产营业税同比增长32%、房企所得税增长15.1%,相关税收收入大增,使得一季度全国一般公共预算收入增速继续回升,达到6.5%。

  国家统计局数据显示,一季度东部房地产销售额同比增长72.8%,占全国销售额比重达到66%;中部和西部地区销售额相当,同比分别增长34.3%和20%。

  至于交易火爆趋势是否能延续,业内有分析表示担忧。中原地产首席分析师张大伟表示,3月份房地产量价齐升或为年内最大狂欢,后续市场面临自然回调压力,沪深等热点城市遭遇史上最严厉的调控政策,相关先行指标已经持续大幅回落。

  国家统计局发言人盛来运则表示,房地产是非常重要的行业,关联效应比较大,不仅影响房地产本行业的投资和销售,也会带动上游产业,比如钢铁、水泥等生产资料行业的发展,还会带动装修、家电甚至汽车等下游行业。保持房地产的稳定健康发展至关重要。

  财政收入逆势回升

  受实体经济影响,近几年全国财政收入增速也进入中低速增长新常态。2015年财政收入同口径仅增长5.8%,低于同期GDP6.9%的增速。

  2016年这一趋势似乎要被改写。4月15日,统计局公布一季度GDP增速为6.7%,经济增速继续下行,创28个季度新低。财政部数据显示,一季度全国一般公共预算收入实现约3.89万亿元,同比增长6.5%。其中,地方一般公共预算本级收入同比增长了10.4%。

  受累于实体经济,部分收入数据继续疲软。如受一般贸易进口下降的影响,一季度进口货物增值税、消费税2635亿元,同比下降9%;关税541亿元,同比下降11.1%。

  去年受股市成交激增影响、表现抢眼的金融行业,今年增速开始回调。一季度金融业营业税同比仅增长0.1%,金融业企业所得税增长1.1%,证券交易印花税则下降了15.7%。

  今年的热点切换到了房地产行业。1-3月份,商品房销售面积24299万平方米,同比增长33.1%,增速比1-2月份提高4.9个百分点。商品房销售额18524亿元,增长54.1%,增速提高10.5个百分点。

  受部分地区商品房销售回暖以及上年基数较低等影响,今年一季度房地产营业税1917亿元,增长32%;房地产企业所得税764亿元,增长15.1%。

  其他与房地产相关的小税种增速也大幅回升。如一季度契税1012亿元,同比增长15.4%;土地增值税1127亿元,同比增长19.9%;耕地占用税493亿元,同比增长14.1%。

  2015年全国土地收入缩水超两成,房企购置土地热情不高,今年土地市场则有所回暖。1-3月份,房地产开发企业土地购置面积3577万平方米,同比下降11.7%,降幅比1-2月份收窄7.7个百分点;土地成交价款1165亿元,增长3.7%,增速提高2.8个百分点。

  财政部数据显示,一季度全国国有土地使用权出让收入7300亿元,同比增长5.7%(3月份增长16.9%)。

  而财政收入的增长,将为各地稳增长提供更多筹码。

  分化明显,可持续性存疑

  今年房地产交易火爆,延续了去年以来的趋势,同时更趋火爆。

  随着政府扶持房地产政策的陆续出台,2015年全国商品房销售额逐渐改写负增长局面,全年同比增长14.4%,今年前2个月增速陡增至43.6%,一季度增速则进一步攀升到54.1%。

  与此同时,不能忽略的事实是市场分化正在加剧。国家统计局数据显示,一季度东部地区商品房销售额为1.23万亿元,同比增长72.8%,占全国销售额比重达到66%;中部和西部地区销售额分别为3192亿元和3032亿元,分别增长34.3%和20%。

  火爆场面多集中在东部省份,也表现在房价上。盛来运在国新办发布会上表示,一季度房价分化明显。一线城市和一些重点二线城市的房价出现大涨,多数三四线城市由于库存量较大、刚需相对较少,房价稳中弱降。

  土地市场也表现出明显的冷热不均。近期,部分受追捧的二线城市“地王”频出。4月7日以来,苏州在5天时间内,收获了250亿元的土地收入,比2015年全年土地收入的一半还要多,其中一个拍卖地块溢价率高达318%。

  其他一些城市,土地市场则比较稳定。如一季度长沙市内六区成功出让的18宗土地均以底价成交。据乐居统计,库存量较大的西安一季度土地成交82.08万平米,土地出让金共计33.08亿元,同比减少26.7%,共有6块地流拍。

  谈及后势如何,盛松成表示,房价分化的走势还会延续,但随着国家调控政策的完善,会有所降低。比如一线城市房价涨到一定程度,一些刚需、改善性需求释放得差不多,加上一些城市出台的政策,房价上涨空间会受影响。三四线城市还会各有高招,来加大去库存的力度,房价仍然会面临较大压力。

  民生证券研究院执行院长管清友表示,1-3月份全国商品房销售继续回升,主因是一季度政策宽松,一线城市情绪回暖,恐慌性和投机性购房再起。这带来房地产投资反弹,但他指出,房地产投资反弹不可能持续太久,持续越久风险越大,因为这会给未来埋下更大风险,潜在库存未来将继续增长。

  中原地产首席分析师张大伟指出,一线城市限购政策收紧,政策短期效应已经显现,市场将逐步进入调整。

  财政部则表示,从目前情况看,经济下行压力仍然存在,结构调整面临的困难也较多,后期全国财政收入形势仍不容乐观。

  作者:周潇枭
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