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房地产投资增速连月上扬 去库存加速

来源:21世纪经济报道 w88优德888官方网站:2017-05-16 查看次数:1060

房地产市场仍保持高位平稳增长态势。

5月15日,国家统计局发布了2017年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。全国房地产开发投资与土地购置面积双双创下一段时间以来的增速新高。同时,去库存加速,全国商品房待售面积创下2015年9月末以来新低。

国家统计局投资司首席统计师王宝滨在解读1-4月份房地产投资数据时称,在前期房地产销售面积快速增长的带动下,今年以来房地产开发投资继续增加。对全部投资增长的贡献率为20.1%,拉动投资增长1.8个百分点。

投资增速再创新高

统计局数据显示,2017年1-4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比名义增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。

其中,中部地区完成投资5755亿元,以16.8%的同比增速领跑全国。同时,统计局在2015年底后,时隔15个月,再次将东北三省房地产投资数据单独列出,东北地区完成相关投资747亿元,同比下降13.7%。

不过,全国范围来看,21世纪经济报道记者观察到,这已是房地产开发投资增速连续第5个月上扬。同时,9.3%的名义增长率,已经创下了2015年3月以来的最高值。

对此,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏表示,房地产投资增加是在多种原因和背景下出现。去年全国商品房销售面积增长22.5%,房地产企业加大了投资力度,很多在建项目仍在进行,而投资项目有周期性,一旦开工了以后需要延续一时间,目前房地产投资的增长可以说是这种周期性的延续。另外,分类调控背景下,一线城市为了抑制房价过快上涨,也加大了土地和房屋的供应力度。

投资热度在土地市场表现尤为明显。统计局数据显示,1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5528万平方米,同比增长8.1%,增速再创新高;土地成交价款2104亿元,增长34.2%,增速提高17.5个百分点。

其中,一线城市的供应增加明显刺激了市场。近日,中国指数研究院发布土地市场报告称,今年4月,一线城市土地成交方面,共成交土地 56 宗,成交土地面积 302 万平方米,环比增加 94%,同比增加 852%。

同时,该报告指出,由于一线城市去年成交11宗土地以工业用地为主,出让金总额较低,今年则显著加大了成交价较高的住宅用地的供应力度,使得一线城市4月份土地出让金达到 687 亿元,同比增加 11331%。

去库存加速

销售层面,受调控影响,销售面积及销售额增速双双回落。

1-4月份,商品房销售面积41655万平方米,同比增长15.7%,增速比1-3月份回落3.8个百分点。商品房销售额33223亿元,增长20.1%,增速回落5个百分点。其中,据21世纪经济报道记者统计,住宅销售面积增速连续3个月下降,办公楼销售面积则连续两个月保持50%左右的同比高速增长。

不过,尽管销售增长减缓,但去库存进展良好。在去年12月到今年2月连续库存上升后,单月大减1341万平方米,达到18个月来的新低。

统计局数据显示,4月末,商品房待售面积67469万平方米,比3月末减少1341万平方米。其中,住宅待售面积减少1300万平方米,办公楼待售面积减少32万平方米,商业营业用房待售面积减少5万平方米。

这被认为是三四线城市成交火热带动的结果。王宝滨在解读库存数据时也强调,1-4月份非重点城市商品房销售面积同比增长25.7%。

中原地产首席分析师张大伟认为,本轮三四线城市行情成因主要由两方面,一是一二线调控后,向周边三四线城市挤出的一波投资需求;第二是一些地方的去库存政策切实发挥了作用。但在经济企稳的情况下,不排除后期房地产调控持续加码的可能。随着信贷的进一步收紧,三四线城市的行情可能在下半年明显放缓。

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