帐号: 密码:
站内搜索:
w88优德官网中文版_w88优德手机中文版_w88优德888官方网站
w88优德官网中文版   旗下网站  万平科技.万平房产.万平建设.万平农业.万平酒店.万平建材
设为首页 加入收藏
返回老站 留言反馈
行业动态 >> 专题报道 | 建筑机械材料 | 部委地方 | 建设成就 | 施 工 | 监 理 | 业 主 | 综 合
您当前位置:w88优德官网中文版 >> 行业动态 >> 专题报道 >> 阅读文章

只有经济产业转型成功,房地产市场才能健康发展

来源:南方都市报(深圳) w88优德888官方网站:2017-05-22 查看次数:283

前有多个城市房地产调控,后有银根收紧,加息声音不绝于耳,对于粤港澳大湾区的各个城市的房地产业来说,房地产发展还是否存在机会?5月17日,中原地产主席施永青接受南都记者采访时指出,除了深中通道等交通硬件外,粤港澳大湾区各区域只有打破各种层面的壁垒才能实现软件上的融合;对于粤港澳大湾区的房地产,他认为需要追溯到区域之间的经济发展与合作交流,只有产业升级转型成功才能带动区域内的房地产发展,否则,房地产业将会徘徊一段时间。

点评:

三大城市群,粤港澳湾区发展潜力最大

在各地政府调控下,大湾区房地产市场依旧有作为。5月17日,中原地产举办“大融合·超预测———2017年粤港澳区域融合高峰会”,被誉为地产教父的中原地产创办人、中原集团主席兼总裁施永青,及中原地产大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智均现身。

施永青在演讲中表示,中国三大城市群当中,粤港澳湾区的发展潜力最大,现在国家提出融合,只有打破户籍、贸易壁垒,才能使粤港澳大湾区的融合更完美。而粤港澳湾区应当实现人才共享,自由流动,去到哪个城市都能享受同样的户籍福利待遇;企业拓展业务在多市落地开花,企业可以在粤港澳其他城市活动经营。例如做房地产的,在中山拿到了资质,深圳也认可,其他城市都认可。

同时,他现场表示,今年第一季度中国经济运行良好,预计本次房地产调控不会短时间内就结束。他指出,本轮楼市调控始于去年10月,与以往略有不同的是,今年一季度中国G D P增长势头良好,根据国家统计局初步核算,一季度国内生产总值180683亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%。“以往扶持房地产市场是因为经济下行的压力,国家并不希望看到社会资源过度流入房地产市场,希望其他实体经济获得更多的资源投入,得到更好的发展”,他称,只有中国经济顺利转型,房地产才有后继发展的动力。

数据:

GDP发展高于合格线,房地产增速加快

的确,南都记者统计发现,近期珠三角多个城市的G D P“成绩单”公布,均高于6.9%的合格线,为经济转型打下基础。据相关数据显示,珠三角9市第一季度的生产总值合计约1.59万亿元,占了广东省G D P总额的81.7%。其中,广州、深圳的经济总量稳居第一梯队,分别为4692.36亿元、4584.27亿元,占到了超过58%的份额。其次是佛山、东莞为第二梯队,第三梯队中G D P总量从高到低依次是惠州、中山、江门、珠海、肇庆。

珠三角内部“冷热不均”、中山G D P还未出现大跨越,但房地产开发投资却在珠三角城市中排前列。一季度,广东房地产开发投资2004 .11亿元,占广东固定资产投资(不含农户)5679.23亿元的35%。在珠三角9市中,房地产开发投资在固投中所占比重,有7市都超过广东省平均水平,其中,中山市的一季度固投中,房地产投资占比达61.1%,同比增长23.6%,拉动中山固投达到17.5%的增速,超过了广东省的平均水平。房地产投资成为了中山市投资的主要支撑点,但与此同时,其工业投资的增速同比回落了11个百分点,总量上只有房地产投资的一半不到。

有分析指出,2014-2016年期间,中山的房地产开发投资占固投的比重都在五成以下,今年一季度房地产投资的猛增,与去年底以来一系列政策利好不无关系,尤其是讨论多年的深中通道,去年底终于正式动工,中山成为最直接的受益者。

隐忧:

无使用价值支撑,楼价就可能下降

对于目前像中山等城市出现房价有下降的可能,施永青在接受南都记者专访时指出,只有未来的经济产业转型升级成功,才能让房地产市场健康发展。房地产是经济发展的“果”,而不是“因”。

“而现在的房价已经远远超过这片土地生产力的提升了”,他指出,一个区域对房地产有多大的溢价,与土地的生产力是紧密相关的,要想中山房价上升,就要中山的产业顺利转型,产业产值需要上升。“这才是名副其实的房价上涨。以前可能生产力上升,但房价没有完全反映,现在则是反映过度了,所以中央政府并不希望经济脱实向虚”,他称,仅仅只有交换价值,没有使用价值进行支撑,楼价就会缺乏支撑,就会有可能下降。

实际上,4月份的中山楼市成交数据首次出现轻微下滑的迹象。同时据部分业内人士反映,目前中山楼盘报备价格及网签价格全面“卡死”,过高的楼盘一律不给网签,市场也开始逐渐冷却。同时,惠州的G DP超过了中山,但楼价还是低于中山。此外,中山的工业投资增速也在回落。

解决之道:

交通打通,吸引外市客户“用起来”

除了亟须转型的经济以外,利用地理优势接管外地购房者定居中山是其中一个解决之道。中原地产大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智表示,深圳、广州的客户比较喜欢买中山的房子,是看好中山的未来潜力,没有多少人会过来住,现在的空置率只是从开发商手上转移到市民手上,仍然很高。如果一个城市,只依靠投资客过来买,无法解决空置率的问题的话会很危险,但如果能解决交通问题,这就不一样了。

“虽然中山房价涨得很厉害,但深圳也涨得很厉害,目前仍有3倍多的差距。如果时间交通成本减少,不排除未来会有深圳的人过来中山居住。深圳目前已经有2000万人口,中山目前300多万人口,粤港澳大湾区概念就是部分城市人口容纳不了,需要外移”,他举例道,目前很多深圳人把小孩、老婆,安顿在惠阳,自己在深圳住个小房,周末回去。相同的,未来中山也有机会凭借深中通道等交通硬件的助力成为深圳人的第二居所。

“从周边城市的限购周期可以发现,限购在一个地方是持久的政策。限购的背后代表政府不希望大家过分地投资,房子还是用来住的”,他表示,中山的房价未来发展一定要看政策,他认为最终让步的还是开发商。因为开发商的经营成本是很大的,目前银行对房地产的支持已经在减慢。同时他认为,未来房价将会回调的,回落的过程也是一个博弈的过程,个别开发商的突破口出来后,其他开发商也会跟着有所动作。

但是,李耀智认为最大压力不是今年,是明年。“整个广东去年出了很多地王,按照开发商周期一年多的时间,明年就是多宗地王推出的高峰期”,他分析,拿地的时候没有说以后卖房有指导价,开发商高价拿地,但市场继续限价不能卖,这时候的压力才是最大的。

相关文章
文章评论
现在有0人对本文发表评论 查看所有评论


免责声明:本文仅代表作者个人观点,与w88优德官网中文版无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如作品内容涉及版权和其它问题,请联系我们,我们将尽快处理。w88优德官网中文版所转载的内容,其版权均由原作者和资料提供方所拥有。
w88优德手机中文版  
·房地产或继续调整:房企融资难度
·全国32个城市楼市“限售” 调控效
·租房规范离不开成熟的房地产市场
·房地产调控两难困境待解
·楼市限售城市增加 业内预计将快速
·只有经济产业转型成功,房地产市
·弱周期调整下,房地产行业新格局
·社科院预测房地产投资将温和下滑
·前4月全国房地产投资增9.3% 创两
·房地产调控政策持续收紧 上海北京
·社科院发布蓝皮书:加快推进房地
·北京8银行收紧房贷 楼市或继续降
·三四线城市库存去化加速 房地产市
·“金三银四”南京新房成交 创6年
·“营改增”试点全面推开一年:房
阅读排行  
·上海在建楼房倒覆事故6名责任人
·2010年中国市政建筑重大新开工项
·实录:2009北京地产资信20强颁奖
·2009秋季海南购房调查报告
·恒大地产今日在港上市
·低碳不只是传说 世界十大绿色建筑
·沈阳市地名管理办法:17层以上建
·“国际旅游岛”规划有望获批 海南
·北京市房地产连涨五个月后首次出
·建筑工程奖简直成了“行骗”通行
·山东省日照市岚山区28个重点项目
·2009年山东房地产市场运行分析
·浙江地产新贵图谋跻身全国房产十
·"短命建筑"屡现背后是"长寿政绩"
·中国当代建筑创作论坛在石家庄举
集团简介 | 企业文化 | 组织架构 | 领导寄语 | 集团大事记 | 董事长简介 | 下属公司 | 招贤纳士 | 联系我们 | 版权声明 |
w88优德官网中文版 版权所有 鲁ICP备09030331号 (c)2009-2010 WanPing Group All Rights Reserved.
总部基地:山东省日照市万平大酒店 电话:0633-3988890 区域总部:北京市丰台区万平宾馆 电话:010-83685639
济南公司:山东省济南市万平商务大厦 电话:0531-82050208 海南公司:海南省海口市雅庄花园A栋1201室 电话:0898-68921969
<
本站国际域名: www.sdwanping.com.技术支持:Looksoft Inc