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新政迅速消化楼市观望情绪消散

来源:w88优德官网中文版 w88优德888官方网站:2010-03-01 查看次数:2593

 商报讯(记者齐琳)随着“京版国11条”的落地,此前弥漫在购房者中的观望情绪逐渐消散。昨日,来自北京市房地产交易管理网的数据显示,节后北京二手房市场交易量迅速回暖,特别是2月23日北京出台《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》后,日交易量更是保持在450套以上,节后8天累计成交二手住宅3169套。数据显示,2009年春节长假后8天,北京二手住宅交易量仅为1781套,今年春节后8天的交易量比2009年同期增长了78%。

  “无论是环比还是同比,节后二手房市场交易都有大幅上涨。”我爱我家副总经理胡景晖告诉记者,从年初七开始,业主和客户每天的到店量不断增加,日均电话预约看房量也明显增多,两组数据平均比节前翻了一番。二手房总成交量从1414套上涨到1928套,上涨了36%,而二手住宅成交量从日均338套回升到455套,上涨了35%,同比更是增长了78%。

  实际上,每年3月份北京楼市都是小阳春行情。虎年春节以后显露出的回暖迹象,是否意味着在经历了短暂盘整之后,北京二手房市场将迎来新一轮的行情呢?

  “很有可能会再度回暖。”在北京中原三级市场研究部总监张大伟看来,尽管调控之靴已经落地,但“京版国11条”全部为年前已经实施的政策,市场已经消化了近两个月。

  其次,由于今年供应土地仅50%可建商品房,将可能使得北京楼市出现双轨制,即商品房价格非常高,中低收入居民的居住需求通过保障房得到解决,就使得部分未达到保障房申请标准,且无力承担商品房的购房者选择价格相对低廉的二手房。“但并不是任何一种二手房都会迎来小阳春,大户型及非普通住宅可能降价。”张大伟表示,对于现在的市场及营业税政策来说,为了能够享受按照全额缴纳1%的个税,九成以上的房源选择全额缴纳营业税。“限外令”的恢复也将使市场高端需求减少,大户型及非普通住宅一定幅度的降价将会吸引很多改善型需求入市。

 

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