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时评:房价结构调整不等于拐点

来源:新京报 w88优德888官方网站:2011-09-23 查看次数:811

  近期,预测房价走势的报道颇受关注。8月底,富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会上表示:“价格在政府的号召之下,大家只能做出向下的调整。价格方面,我们现在下调了10%;估计会慢慢跌,下半年可能会再跌10%。”李思廉的表态之所以成为关注的焦 点,在于他是本轮房地产调控中首个公开表示降价的大型房企高层。甚至有观点认为,富力降价行为是中国房价“拐点”到来的前兆。

  富力高层宣布降价的动作似曾相识。2008年,严厉的房地产调控博弈僵持阶段,万科董事长王石公开宣布万科降价,并表示中国房地产的“拐点”到来。万科的降价行为和言论具有风向标功能,随即引发以一线城市为主的房价调整。可见,在房地产调控的博弈关口,大房企的动作和言论对市场的影响作用巨大。

  但从目前的市场表现来,富力的降价宣言并没有起到标杆作用,因为万科、中海、远洋等企业早已根据实际情况进行了价格调整。万科各区域公司、各项目公司,一般随行就市,价格政策非常灵活。中海也有降价,但没有设定全国统一的策略。远洋在北京楼盘价格的调整更为灵活,不论是纯新项目,还是老项目后期的开盘价格,均出现不同程度的调整。

  中国一线城市房价调整已是大概率事件。但此轮房价的调整,并非是由经济变化带动的市场调整。富力的降价宣言,则更多是缘于一、二线城市限购影响深入,房价出现的一次政策因素主导的结构调整。

  目前,像北京等一线市场出现的价格波动,也是一种政策因素下的结构性调整,今后房价会呈现一种涨跌互现的态势,即市场上有的楼盘价格仍会小幅上涨,也会有楼盘出现幅度不等的下降。但这种波动的结构性、个案性更强,比如一些资金需求大的企业或是上半年销售业绩不佳的企业,会阶段性调整楼盘价格,又如通州、房山等前期房价上涨较快的郊区会调头向下。

  随着“金九银十”的到来,一线城市的房源在短期内会激增。同时,三季度后,房企会以资金回笼为主要工作,加之政策及融资渠道紧缩后,年底前降价的楼盘会越来越多,因此,开发商会在短期内做出价格调整,此现象是开发商以退为进的应对,不能视作真实的市场和经济规律下的房价“拐点”。(一周评论□张学冬)

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