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房地产调控是富裕阶层的游戏

来源:搜狐焦点博客 w88优德888官方网站:2012-05-05 查看次数:744

  本轮房地产调控政策出台之后,有很多在一二线城市买不起房的民众为之欢呼,喜悦之情溢于言表。也有一些学者和专业机构预测在此次房地产调控调控重压之下,一二线城市的房价会有较大幅度的下降,甚至有人预测房价在目前的基础上会下降50%以上。有的领导根据一些地方的房价统计数据就比较乐观地认为,调控已经取得成效了。

  中国人的思维方法常常有些问题,对于很多事情的见解往往停留在表面,不做深入细致的分析,这说明中国还不是一个成熟的公民社会,尽管中华民族有着超过五千年的文明史。如果我们对于调控政策进行详细的分析,就会发现,在一二线城市的最底层的20%或者30%的需要购房或者租房的人群来说,并没有得到什么实际利益。对于这些人来说,轰轰烈烈的调控政策与他们是擦肩而过的。

  

  任志强说过,市场归市场,保障归保障。这个观点是有道理的,其实这个观点也不是任志强的发明,在成熟的公民社会里,政府都是这么做的。中国政府主管部门的房地产调控政策是眉毛胡子一把抓,把需要通过市场解决的问题和必须要依靠政府解决的问题搅合了在一起,做了一锅超级大锅饭,表面上轰轰烈烈,实际上效果是不会好的。

  在这次调控中,各地的豪宅市场的价格有了较大的松动,有一些官员和媒体便沾沾自喜,认为调控政策出现了成效,实际上,这些豪宅的服务对象并不是底层群众,甚至也与中产阶级无缘,这些豪宅是为仅占人口10%不到的富人建造的。因此,豪宅价格越高越符合社会的根本利益,因为天价的豪宅对于社会财富的再分配而言是一件好事。这种财富再分配的方法要优于政府主导的财富的二次分配。

  在这次调控中,公租房的建设成为了一个强调的重点,似乎只要政府大量地建设公租房,就会解决低收入群体的住房问题。但是,两年多的时间过去了,人们看到的事实是,公租房在建设过程和运营的过程中存在着一系列的问题。公租房遇冷是一个普遍的现象。这是在是极具讽刺意味,政府一方面大力宣传和投入巨资建设公租房,另一方面,需求者并不买账,政府的公租房的政策成为了一厢情愿的做法。由于公租房没有发挥预期的作用,在一二线城市,房屋的租赁价格在这几年中继续上涨,涨幅甚至超过了前几年。在一线城市,群租现象虽然不合法,但是,这种现象愈演愈烈。过去,选择群租的多半是农民工,现在越来越多的大学毕业生和白领阶层也不得不加入了这个行列。

  调控政策在如今似乎已经成了庙里的菩萨,并没有解决更多的实际问题。无论政府如何宣称坚持调控政策不动摇,房租上涨和房价上涨的问题并没有从根本上解决。低收入群体几乎在这次调控中没有获得实际的利益,反倒是富裕阶层在购房上面节约了不少的开支。社会绝不应该为豪宅的价格下降而欢呼。这些富裕人群把节约下来的支出用来购买豪车,这也就是一线城市交通堵塞的一个原因。上海的车牌拍卖价已经超过了6万元,在内环线的许多小区里,停车位的售价已经超过了40万元。社会应该好好反思调控政策了。

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